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　　保利星宸天奕位于芙蓉路东侧，直接相邻的主干道为北侧开福寺路及南侧潘家坪路。

　　所处区域在10年以前被称作“伍家岭商圈”，2015年后被政府规划的“金融生态区”所替代，目前已在芙蓉路两侧形成“华创”、“天健”、“绿地中心”、“富兴”等写字楼集群。

　　项目整体容积率为2.59，就城市副中心区位而言、容积率较为舒适，但相比较近的邦泰观宸（容积率1.76）仍差那么点意思。所以保利星宸天奕在该容积率下全部为18层以上的高层产品。

　　项目架空层+会所平均单户服务面积为7.3㎡/户，平均地下单车位面积46㎡/个，两项指标均属于统计样本项目的前列水平。

　　说明高品质的服务公区在每户业主身上分摊的面积较大，地上和地下公区空间的单位空间相对宽裕，地下大堂及前厅较大。

　　但整体车位配比只有0.91:1（每户仅配0.91个车位），对于这么一个品质改善盘来说，不到1.1的车位配比确实有点低了。

　　目前项目实景示范区暂未正式开放，我虽然并没有进入到内部进行观看，但网上已经有很多经纪人及大V拍摄了相关视频。

　　首先得肯定的是——保利星宸天奕小区大门的材质及尺度还是可以的——透光云石+黑金云石+铝板，宽80米、高9米。

　　楼栋入户大堂和标准层电梯前室，从网上公布的视频及照片资料来看，墙面及地面使用了大理石、仿石材、岩板，局部使用了金属格栅及木饰面。入户门从视频来看，应该为铝铸门。

　　但是项目地库空间在首开前并没有实景展示及任何效果图释放，对于放风价1.9万/㎡的项目来说，这一点是重大减分项。

　　项目外立面从效果图及现场照片来看，和邦泰璟和、融华天玺一样，采用的是铝板+金属饰条+玻璃幕墙的材质，这一点跟上了长沙品质改善的步伐。

　　从开放的园林示范区来看，硬景及水景比例较多，园林绿化的层次感及丰富度较差。

　　3000㎡会所的配置功能较全——包含了恒温泳池、私宴厅、棋牌室、健身房、篮球场等，是长沙少数几个引入室内篮球场的会所（篮球场对层高有特殊要求，净高不低于7米）。

　　5200㎡架空层设计了多类主题，进行了部分实景展示（儿童类主题），装修效果还是不错的。

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　　中国保利集团有限公司(简称“保利集团”)是经国务院、批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业；历经40多年发展，保利集团已形成“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系，成为业务范围涵盖衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企业集团，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。

　　2024 年，保利集团位列《财富》世界 500 强第 173 位，也是公司第八次进入世界500强。

　　保利发展控股连续16年保持房地产行业央企第一，《福布斯》年度全球500强企业排名190位，以及 2023 年中国房地产百强企业首位的耀眼成绩。

　　在2025年中国房地产企业销售额排行榜中排名央企 TOP1、 年度社会责任感企业 TOP1、年度城市更新优秀企业 TOP1、房企融资能力 TOP1，四大 TOP1彰显企业强大综合实力。

　　保利深耕湖南28年，布局7座城市，共开发及运营40+精品项目，服务20万+湖湘业主，始终以城市运营家的姿态和央企责任感，不断助力城市发展，并运营了多个地标项目，如长沙梅溪湖大剧院、长沙音乐厅、保利国际广场、保利橘洲诺雅酒店等。

　　以客户需求为蓝图，以产品六维性能为底盘，以品质文化为根基、以在地文化为魂、以长期运营为保障，以供应链体系为支撑，打造美好生活的新范式。

　　项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境 国际新奢生活主场。

　　五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡

　　雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量

　　长沙首发国际新奢松弛住区，以「自然、艺术、松弛、无界」四大超感奕境为核，重新定义都市生活的诗意栖居。

　　保利星宸天奕承袭奕系美学，以多种非遗技术为语汇，将湖湘文化底蕴融入当代建筑肌理，启新湖湘人文风华。

　　开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。

　　八大功能高定会所领衔长沙主城;全龄段多维架空层构筑多主题社交场域;T2新规板楼以超100%全景舱视野，定制超越期待的居住想象。

　　外揽城芯顶配资源，执掌无界全维生活;内以天桥串连三地块，联动会所、园林、架空层，消融社区边界。

　　保利物业，具备国家一级物业管理资质，位列全国物业服务百强企业前列。率先加入服务领域的 “金钥匙国际联盟”，将高标准服务理念融入日常。

　　定制“四时雅集”服务体系，围绕“安全、便捷、雅致、知交”为居者营造从容、有质感的生活氛围，让卓越服务成为可感知的日常。

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